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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

悶房市不再「藍瘦香菇」(諧音難受想哭),7大建商近來逆勢進場推案,並且囊括今年度3大豪宅指標案,總計至少推出新案1,200億元,為沈寂房市注入一股暖流。

房市景氣歹歹,不少建商暫緩推新案,反而改採「減量經營」策略,以出清舊餘屋案、順利拼完工交屋為今年目標;不過,還是有些建商不怕寒風吹,在房市寒冬大舉推出新案。

住展雜誌昨(27)日公布最新調查指出,2016年北台灣都會區的推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有7家,分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設,2016年推案量較去年有顯著成長,7家建商推案量總計超過1,200億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在7大建商中,以茂德機構、元利建設兩家,推案量最大,同樣都是220億元;茂德推案量較去年增加50億元,今年首度釋出銷售的新案有板橋「江翠ONE」、新店「陽光PARK」與蘆洲「希望城市」,三大案都走「有感讓利」路線。

至於今年度的3大豪宅指標案,包括「琢白」、「和平大苑」和「森聯摩天41」,分別出自大陸建設、元利建商與森聯機構等3家建商之手,今年也都不約而同推出。

何世昌表示,雖然今年來豪宅成交清淡,成屋豪宅或許帶有頭洗一半、不得不推的疑慮,但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多,顯示建商仍認為高端需求依然存在,只要是好的產品就會有市場。

何世昌預期,上述3大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲,明年豪宅「推案潮」將會更大。

另外,全國型建商麗寶集團、遠雄建設,以及雙和在地建商勝治機構,這3家今年推案量都比去年激增7成多。

麗寶今年指標大案為基隆「微笑台北」,全年案量估達160億元,較去年大增69億元。

至於遠雄推案則有127億元,年增69億元;若不計台中案量,則北台灣約推出110億元。

鉅亨網編譯陳又嘉

美國聯準會 (Fed) 主席葉倫 (Janet Yellen) 日前在波士頓發表談話時,談到要利用貨幣政策幫經濟「升溫」,葉倫似乎能忍受較 Fed 目標要高一些的通膨,因為若經濟因貨幣政策工具被「炒熱」,就難以避免過高的通膨。表面上看來,購買硬資產 (hard asset) 似乎是能在高度通膨獲利的方法,但以目前經濟環境來看,投資人可能更想保有高度判斷力。

1. 黃金黃金通常是自通膨獲利的首選,也確實在超過百年來時間與通膨步調呈現一致,不過多數投資人可沒有幾百年時間可等待,頂多就是幾十年的時間,且看以下圖表。

黃金與通膨近 40 幾年之走勢關係圖,其中黑色區塊顯示黃金並未跟上通膨腳步。(圖: The Arora Report)

此圖表讓投資人大開眼界,因為其顯示近 40 幾年,有很長一段時間,黃金並未跟上通膨腳步。因此目前加碼 黃金,應 是技巧性的而非策劃 性的,白話來說就是,持有黃金的小規模長期部位之外,再以短期至中期之黃金交易「做搭配」。

2. 銀銀的表現在高度通膨期間通常比黃金來得好,但前提是,經濟得高度成長。根據 The Arora Report 對全球 18 個國家的觀察,目前多數國家經濟成長不甚理想,因此投資人得仔細觀察,經濟數據對全球所預測的 GDP 成長所帶來之改變。

3. 石油石油還有許多地緣政治及技術性因素影響,因此不能僅依據通膨過去幾年表現判斷而購買。

4. 銅銅在過去是能從通膨獲利的不錯方式,不過現在銅的價格主要受中國需求刺激所驅動。銅在基礎建設上的使用高峰已經過去,現在對銅的需求可能無法再次達到前幾年的水準。因此即便葉倫要幫經濟「加熱」,購買銅仍無法在此情況下獲利。若訊息較少的投資人現握有期銅,可能將有機會做空。

5. 鎳、鋅、鐵過去經濟火熱時,此 3 者在高通膨期間獲利表現良好,不過以今後來看,他們可能不會是項好選擇,原因與期銅相同。

6. 木材從葉倫描述將為經濟「加熱」的方式來看,住宅營建將因此受惠,連帶帶動木材。 iShares 全球木材及林業 ETF (iShares Global Timber & Forestry ETF) 及 Guggenheim MSCI 全球木材 ETF (Guggenheim MSCI Global Timber ETF) ,營建類股如 Lennar Corporation 、 DR Horton 、托爾兄弟 (Toll Brothers) 及 KB Homes 可能也會因此受惠。

7. 不動產不動產過去幾乎都能在較熱的經濟及通膨下受惠,不過這回對債券胃口拍賣大開的投資人已使價格升至不穩定之高度,至少就此來看,公開交易的不動產投資信託 (REITs) 不會是最佳獲利方式。

8. 投資人該怎麼做?以簡單的「買入持有策略投資哲學」應付硬資產可能不會奏效,投資人得保持技巧性、消息靈通且注意特殊狀況的發生。盡量避免期銅及其他非珍貴金屬,還有不動產項目,試考慮專注在木暢銷材、黃金及銀身上。

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